淘宝上的验房师:给6000套房“找茬”被人围堵追打从不放弃说实话

作者:admin发布时间: 2019-08-12

  凌晨5点,城市还未苏醒,汤海就开着车出门了。从杭州城北的住处出发,驱车40分钟,到了萧山的一个新楼盘。

  来杭州工作5年,程栋终于攒够了首付的钱。“听说很多房子都会有安全、质量隐患,请人来验一下,心里踏实些。”

  一进门,汤海就环顾四周,奻圉爛笢栝珛埻蚐莉講睿傖蚐种講肮掀煦梗崝酗賸%睿%ㄛ踢嫖痰,80多平方米的房子,表面上看不出任何问题。但一扇门、一扇窗、一面墙,每一处犄角旮旯,都藏有各自的旋律。

  入户进门,在一启一合的刹那,在门和框的摩擦声中,他就能诊断出结果,“门和门框距离太紧,影响门的使用寿命。”

  从客厅到阳台、从卫生间到厨房,每检查一处,汤海就敲敲打打,看看听听,最后在报告单上记一笔。一个多小时后,他检查出了“大门存在质量问题”“卫生间有漏水的隐患”“卫生间排风扇不排风”“阳台的墙面有脱落的风险”几处问题。

  对于这些问题,汤海已经见怪不怪。做验房师6年,他已经通过淘宝,给几千名业主验过房子。碰上年中交房期,汤海的订单已经排到了40多天后。

  在业内,汤海是出了名的“真话佬”、“不怕死”,曾经因为说实话,他被人打得头破血流,车胎被钉子扎破,收到过一大堆威胁短信,但他从没想过妥协。

  2006年,汤海从湖北老家来到杭州,一直做着店面装修、拓展相关的工作。工作性质原因,他经常跑到全国各地出差,攒了不少检测房屋质量的经验。

  6年前,汤海32岁,在杭州安家立业后,他对出差产生了前所未有的疲惫感。“想稳定下来。”他找了一份卫浴建材管理的工作,通过这份工作,他第一次了解了“验房师”。

  人,生病了需要看医生,房子病了同样需要检查,验房师是一个不被很多人熟知的职业,要熟知电路、设计、水电等专业,是“房子的医生”。

  2013年前后,杭州总共没几位专业的验房师,大多是开发商自带的。“房子就是他们造的,你能指望他们验出什么问题呢,对吧?”

  3月,杭州楼市开始降价,接着4月又降了一波。“11800起价”“别墅卖出公寓价”等宣传词充斥在各大楼盘的广告里,整个楼市弥漫着冰冷的气息。

  据媒体报道,当年9月,政府放松“限购”“限贷”等政策,从10月份开始,杭州的商品房交易就不断创新高。

  验余杭区的一套房时,毛坯房看起来并没问题,他用两根平衡线在房间里拉出对角线,直观的空间几何,一下就把隐藏的问题展现了出来。最后发现房间是斜的,房间的飘窗处,比房门要低5厘米。尽管斜的程度不大,但也影响舒适度和美观。

  他能通过墙面的修复痕迹,判断出“卫生间漏水”“墙内发霉”等问题。那次,他受一个业主委托,去验一套二手房。房间里面贴满了墙纸,却有一面墙刷了白漆。汤海起了疑心,他四处观察了一番,最后他把油漆连同墙纸都撕开,发现墙内全都发了霉。

  还有一次,他在临平的一个业主家验房,发现厨房里竟然没有排污的烟道。后来,他给同小区的几个人验房时,都发现了这个问题。

  做验房师6年,他能读出房子存在的瑕疵,看出房主的茫然和无奈,却没法察觉出行业的危机和诱惑。

  2015年之后,慕名找他验房的人越来越多,在开发商的圈子里,“汤海”这个名字也经常被提起。

  验房时,业主一般都会叫上开发商的验房师旁观,汤海检测出的问题都是“房屋不合格的证据”。

  大门安装不规范,不对称。“换一个需要2000-5000元。”后来,他发现整个小区都存在同样的问题。

  此外,阳台的玻璃门有明显的划痕,“影响美观,还提高了自爆的风险。”卫生间水管在漏水,说明水管材料不合格。

  每验一处,汤海就在报告上记了一笔,问题越积越多。现场,开发商派来的验房师脸已经绿了。趁业主不注意,他把汤海拉到小房间里,开始低声威胁他。

  用了一个多小时,他检查出了好几处问题,他们现场算了一笔,修复小区里一套房子的质量问题,至少要花上万元。

  那天,汤海拎着工作包离开,还没走到小区门口时,就被十几个人拦了下来。汤海瞄了一眼,“个个手上有纹身,还拿着棍子”。

  他脑子里瞬间出现电影里黑社会的场景,他环顾四周,发现自己被包围了。“无处可逃。”

  那些人没有给汤海说话的机会,抡起棍子就朝他挥去。汤海被打得满脸是血,他的工具包被砸了,工具也被抢走。

  这次受伤,他恢复了好几个礼拜。“看到那些人,心里也怕,但从没有想过放弃这行。”他手中的检测报告是最犀利的武器,法规规定,正规的房屋检测报告,可当作法律依据使用,“像检测出来的问题,都可以要求开发商整改。”

  这几年,汤海经常收到威胁的短信,也经常被人堵在小区里。有几次,他的车胎前还被人放了十几颗钉子。“幸好提早发现了,不然上了高速就麻烦了。”

  有一次,他被开发商的人威胁,第二天,开发商派人来给他道歉,还递上了8000元的商场购物卡,希望他“少说点实话”。面对这张相当于他干好几周活的购物卡,汤海不屑,“我要是收了,还怎么让客户信任我。”

  后来,经常会有人试图偷偷给他塞点小礼物,都被他挡了回去。他称这些为“诱惑”,只有挡住了诱惑,“我才能长久的做下去。”

  现在通过淘宝,汤海也经常接到杭州以外的订单,有时候是上海,有时还要跑到温州。“除了北上广深杭这类大城市,其他地方很少有验房师。”

  杭州以外的小区,经常几十户、上百户业主组织在一起,在淘宝上下单,请汤海过去验房。

  在外地被威胁了几次后,每次他出差验房,都会和业主提前打好招呼,到小区门口接送他。

  汤海常跟徒弟讲起,“做我们这行,就要大胆。”也正因为他的大胆,让开发商不得不正视他挑出的“毛病”。

  如今,汤海已经几乎不用担心人生安全。去大部分小区验房,遇到质量问题,开发商都会积极地解决。

  有一次,他去杭州留下镇检验一套价值2000万元的精装房。最后发现房子里空调已经故障了,地暖也不能正常工作,屋面还有漏水的情况,外墙大面积渗水,墙板还有脱落的风险,用手敲一敲墙面,还发现好几处砖块都是空的。

  “这间房子肯定是不能住人。”后来,开发商主动协商,给业主分了另一套同户型的毛坯房,为了表示歉意,还在总价的基础上降了500万元。

  经常,他验出问题后,开发商内部都会开总结会,“避免下一次出现同样的问题。”

  汤海说,这些年,他验过6000多套房子,“最明显的感觉就是,自己的工作起到作用了,很多楼盘已经从施工阶段,就开始注意房子的质量。”

  他乐于见到房子修好后业务脸上的笑容,开发商提升质量后的态度转变,也不怕一些人的威胁和挑战,因为手中的房屋检测报告,是他最犀利的武器。

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